Dieser Artikel behandelt Miet- und Steuerrecht in Kanada und den USA. Für Immobilien in Deutschland gelten andere Regeln, insbesondere das BGB. Der Artikel ist keine Rechtsberatung für Deutschland.
Die Steuersaison ist nur dann mühsam, wenn die Unterlagen verstreut sind. Wenn Sie Mieten und Ausgaben übers Jahr erfasst haben, ist der Bericht bereits geschrieben. Diese Seite zeigt, wie Sie ihn abrufen.
Berichte öffnen
Öffnen Sie Berichte und wählen Sie das Jahr. ProperLease erstellt:
- Netto für das Jahr: gesamte Einnahmen abzüglich aller Ausgaben.
- Eingegangene im Vergleich zur erwarteten Miete: was eingegangen ist gegenüber dem, was geschuldet war, sodass ausstehende Miete sichtbar wird.
- Eine Aufschlüsselung „Nach Immobilie“: Einnahmen, erwartete Miete, Ausgaben und Netto für jedes Gebäude oder jede Wohneinheit.
Abgestimmt auf das Formular, das Sie einreichen
Die Kategorien sind so geordnet, dass sie zu dem Formular passen, das Sie tatsächlich einreichen.
| Sie reichen ein | Wo | ProperLease richtet sich nach |
|---|---|---|
| T776, Statement of Real Estate Rentals (kanadische Anlage für Mieteinkünfte) | Kanada | Bruttomieten und die üblichen Ausgabenzeilen |
| Schedule E, Form 1040 (US-Anlage für Mieteinkünfte zur Einkommensteuererklärung) | USA | Mieteinnahmen und die Ausgabenkategorien von Schedule E |
Da die Ausgaben während des Jahres als absetzbar markiert und einer Immobilie zugeordnet wurden, landen sie in der richtigen Zeile, ohne dass Sie einen Stapel Belege neu sortieren müssen.
Übergabe an Ihren Steuerberater
- Wählen Sie unter Berichte das Steuerjahr.
- Prüfen Sie die Aufschlüsselung nach Immobilie auf Auffälligkeiten, etwa einen Monat ohne erfasste Miete.
- Exportieren Sie die Übersicht und senden Sie sie an Ihre Steuerberaterin oder Ihren Steuerberater, oder füllen Sie das Formular damit selbst aus.
Zeigt eine Immobilie ausstehende Miete, von der Sie wissen, dass sie bezahlt wurde, erfassen Sie zuerst die fehlende Zahlung (siehe Mietzahlungen erfassen). Der Bericht ist nur so vollständig wie die Einträge dahinter.
Was der Bericht nicht leistet
ProperLease ordnet Einnahmen und Betriebsausgaben. Die Capital Cost Allowance (kanadische Abschreibung) oder die Depreciation (US-Abschreibung) berechnet es nicht, da diese von Ihren Anschaffungskosten und Entscheidungen abhängen, die Sie mit Ihrem Steuerberater treffen. Der Bericht liefert dafür saubere, kategorisierte Zahlen als Grundlage.
Die Vorgaben zur Steuererklärung unterscheiden sich je nach Land, Provinz und Bundesstaat. Nutzen Sie diesen Bericht als geordnete Ausgangsdaten und klären Sie die steuerliche Behandlung mit einer Fachperson für Steuern.
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- Halten Sie die Ausgangsdaten sauber mit Ausgaben und absetzbare Kosten erfassen.
Behalten Sie Ihre Mietobjekte jederzeit im Blick
ProperLease hilft Vermietern, die selbst verwalten, Mietzahlungen zu erfassen, Ausgaben und Nebenkosten zu belegen, Schreiben an Mieter zu erstellen und für das Steuerjahr vorbereitet zu sein.