Eine Immobilie ist die Grundlage, an der alles andere hängt: Mieter, Mietverträge, Miete, Ausgaben und Nebenkosten gehören jeweils zu einer Immobilie. Das Anlegen dauert weniger als eine Minute, und mit ein paar zusätzlichen Feldern schalten Sie die Cashflow-Zahlen frei, die ProperLease erst richtig wertvoll machen.
Immobilie anlegen
- Öffnen Sie Immobilien und tippen Sie auf das Plus-Symbol.
- Geben Sie die Adresse ein. Unter dieser Bezeichnung erscheint die Immobilie überall in der App.
- Wählen Sie die „Art der Immobilie“: Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Zweifamilienhaus oder Mehrfamilienhaus.
- Legen Sie die Zahl der „Wohneinheiten“ fest. Ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung hat eine Wohneinheit, ein Zweifamilienhaus zwei, und ein Mehrfamilienhaus so viele, wie Sie eingeben.
- Speichern Sie. Die Immobilie erscheint sofort in Ihrer Liste.
Eine neu angelegte Immobilie hat noch keine Mieter und wird deshalb als leer stehend angezeigt, bis Sie einen hinzufügen. Wechseln Sie zu Mieter, um einer Wohneinheit einen Mieter zuzuordnen, und der Belegungsbalken füllt sich.
Immobilie später bearbeiten
Nichts, was Sie eingeben, ist festgeschrieben. Öffnen Sie die Immobilie in der Liste Immobilien und bearbeiten Sie ein beliebiges Feld: Korrigieren Sie einen Tippfehler in der Adresse, ändern Sie die Zahl der Wohneinheiten nach einem Umbau oder ergänzen Sie die Kauf- und Kostenangaben, die Sie beim ersten Mal übersprungen haben. Änderungen werden sofort zwischen Ihrem iPhone und der Web-App synchronisiert.
Die Zahl der Wohneinheiten bestimmt die Belegung. Ein Vierfamilienhaus, das mit nur einer Wohneinheit angelegt ist, wirkt immer voll belegt, auch wenn drei Wohneinheiten leer stehen. Wenn Sie eine Immobilie umbauen oder aufteilen, passen Sie die Zahl an, damit die Belegung stimmt.
Tatsächlichen Cashflow freischalten
Die eingegangene Miete zeigt Ihnen, was hereingekommen ist. Sie zeigt nicht, was eine Immobilie nach Kreditrate und Rechnungen tatsächlich erwirtschaftet. Dafür füllen Sie die Finanzfelder im Formular der Immobilie aus:
- „Kaufdatum“ und „Kaufpreis“, die Grundlage für die Rendite der Immobilie.
- „Kreditrate (monatlich)“, für die meisten Vermieter der größte laufende Kostenpunkt.
- „Grundsteuer (jährlich)“, damit sie über das Jahr verteilt werden kann.
- Versicherung, die Prämie, die Sie für die Immobilie zahlen.
Sind diese Angaben vorhanden, zeigt die Detailansicht der Immobilie den Bereich „Tatsächlicher Cashflow“: Einnahmen aus Mieterzahlungen abzüglich Kreditrate, Grundsteuer, Versicherung und Nebenkosten. Diese Zahl verrät Ihnen, ob eine Wohneinheit wirklich Geld einbringt.
Wenn Sie eine Immobilie in Eile anlegen, können Sie die Finanzfelder überspringen und später zurückkommen. Der tatsächliche Cashflow bleibt einfach ausgeblendet, bis die Zahlen eingetragen sind, und erscheint dann ohne weitere Einrichtung.
Auch ohne diese Felder verfolgt ProperLease die eingegangene im Vergleich zur erwarteten Miete und markiert Mieter, die in Rückstand geraten. Erst die Kauf- und Kostenangaben machen daraus den echten Gewinn pro Immobilie.
Hinweis zu Mehrfamilienhäusern
Legen Sie ein Mehrfamilienhaus einmal mit der vollständigen Zahl der Wohneinheiten an und fügen Sie dann jeder belegten Wohneinheit einen Mieter hinzu. Miete, Belegung und Status werden für die gesamte Immobilie zusammengefasst, während jeder Mieter seinen eigenen Status behält: „Bezahlt“, „Im Rückstand“ oder überfällig. So sehen Sie gleichzeitig das Bild des ganzen Gebäudes und die Details jeder Wohneinheit.
Nächste Schritte
- Erfahren Sie, wie Sie Belegung und Status einer Immobilie auf einen Blick ablesen.
- Sehen Sie, wie der tatsächliche Cashflow pro Immobilie aus Ihren Angaben berechnet wird.
- Bereit für Mieter? Fügen Sie Ihrer neuen Immobilie einen Mieter hinzu.
Behalten Sie Ihre Mietobjekte jederzeit im Blick
ProperLease hilft Vermietern, die selbst verwalten, Mietzahlungen zu erfassen, Ausgaben und Nebenkosten zu belegen, Schreiben an Mieter zu erstellen und für das Steuerjahr vorbereitet zu sein.