Dieser Artikel behandelt Miet- und Steuerrecht in Kanada und den USA. Für Immobilien in Deutschland gelten andere Regeln, insbesondere das BGB. Der Artikel ist keine Rechtsberatung für Deutschland.
Wenn eine Erinnerung nicht reicht, ist der nächste Schritt ein schriftliches Schreiben. ProperLease erstellt ein klares, datiertes Dokument, in dem Mieter, Immobilie, Wohneinheit und offener Betrag aus Ihren Daten eingetragen sind, verschickt es per E-Mail und speichert einen Nachweis mit Zeitstempel, dass Sie es versendet haben.
Die Vorlagen sind allgemeine, professionell formulierte Dokumente, die Ihre Rechtsordnung nennen. Sie sind nicht das gesetzlich vorgeschriebene Formular, das ein Schiedsgericht für einen Schritt wie das N4 in Ontario (Kündigung wegen Mietrückstands) verlangt. Dieses Formular erhalten Sie bei Ihrem Schiedsgericht oder Ihrer Wohnungsbehörde, und Sie stellen es so zu, wie diese Stelle es verlangt. Das Schreiben von ProperLease ist die datierte schriftliche Warnung zwischen einer Erinnerung und einem gesetzlichen Antrag, und auf dieses Schreiben verweisen Sie später, um zu zeigen, dass Sie rechtzeitig gewarnt haben.
Das Schreiben erstellen
Öffnen Sie Schreiben und wählen Sie die Art. Elf stehen zur Verfügung: „Zahlungserinnerung (Miete)“, „Wohnungsbesichtigung ankündigen“, „Angebot zur Vertragsverlängerung“, „Letzte Mahnung (Mietrückstand)“, „Mieterhöhung“, „Auszug / Kündigung“, „Sauberkeit und Hygiene“, „Lärm / Ruhezeiten“, „Nicht genehmigte Mitbewohner“, „Nicht genehmigte Tierhaltung“ und „Sonstiger Verstoß gegen den Mietvertrag“. Die häufigsten:
- Zahlungserinnerung (Miete): bei Nichtzahlung, sobald das Konto überfällig ist und Erinnerungen unbeantwortet geblieben sind.
- Letzte Mahnung (Mietrückstand): die schriftliche Eskalation nach unbeantworteten Zahlungserinnerungen; sie nennt den offenen Betrag und kündigt an, dass ein förmliches Verfahren folgen kann.
- Verstoß gegen den Mietvertrag: Lärm, Sauberkeit, Haustiere, nicht genehmigte Mitbewohner oder jeder andere Verstoß gegen den Vertrag.
Wählen Sie Mieter und Mietvertrag, und ProperLease trägt Immobilie, Wohneinheit und offenen Betrag aus Ihren Daten ein.
Die Abrechnung der Mietkaution mit einzeln aufgeführten Abzügen ist ein eigenes Dokument, das aus dem Datensatz des Mieters erstellt wird, nicht auf dieser Seite. Öffnen Sie den Mieter, wählen Sie Kautionsrückzahlung, listen Sie Ihre Abzüge einzeln auf und laden Sie die Abrechnung als PDF herunter. Siehe Mietkautionen verwahren und zurückzahlen.
Erzeugen und versenden
ProperLease erzeugt ein PDF des Schreibens und hängt es an die E-Mail an den Mieter an. Sie erhalten ein sauberes, datiertes Dokument, und der Mieter bekommt es schriftlich. Die Nachricht und ihr Anhang werden protokolliert.
Den Zustellnachweis aufbewahren
Jedes Schreiben, das Sie versenden, wird unter Benachrichtigungen mit Empfänger, Immobilie, Datum und Uhrzeit festgehalten. Dieses Protokoll ist Ihr Zustellnachweis. Landet ein Streit vor einem Schiedsgericht oder Gericht, entscheidet oft genau das: zeigen zu können, was wann versendet wurde.
Manche Rechtsordnungen verlangen für bestimmte Schreiben eine bestimmte Zustellart (persönlich, durch Aushang, per Post oder innerhalb einer festen Frist). Die App protokolliert die E-Mail, die Sie versendet haben. Halten Sie jede zusätzliche Zustellart ein, die Ihre Provinz oder Ihr Bundesstaat verlangt, und bewahren Sie auch diesen Nachweis auf.
Was Sie nicht tun sollten
Tauschen Sie nicht die Schlösser aus, entfernen Sie keine Gegenstände und stellen Sie keine Versorgung ab, um einen Mieter hinauszudrängen. Solche eigenmächtigen Räumungen sind fast überall verboten und können zu empfindlichen Strafen führen. Um einen Mieter zu entfernen, brauchen Sie die ordnungsgemäße Kündigung und, wenn er ihr nicht nachkommt, einen Beschluss des Schiedsgerichts oder Gerichts. Diese Seite enthält allgemeine Informationen und keine Rechtsberatung; die Regeln unterscheiden sich je nach Rechtsordnung.
Verwandte Themen
- Die Schritte, die hierher führen, finden Sie unter Verspätete Miete und Erinnerungen.
- Lesen Sie So stellen Sie eine Zahlungserinnerung oder Räumungsaufforderung richtig zu.
- Zum Auszug siehe Mietkautionen verwahren und zurückzahlen.
Behalten Sie Ihre Mietobjekte jederzeit im Blick
ProperLease hilft Vermietern, die selbst verwalten, Mietzahlungen zu erfassen, Ausgaben und Nebenkosten zu belegen, Schreiben an Mieter zu erstellen und für das Steuerjahr vorbereitet zu sein.