Eingegangene Miete ist kein Gewinn. Eine Immobilie kann ordentliche Mieten einbringen und trotzdem Geld verlieren, sobald Kreditrate, Steuern, Versicherung und Nebenkosten bezahlt sind. Der Bereich „Tatsächlicher Cashflow“ in der Detailansicht jeder Immobilie zeigt die Zahl, auf die es wirklich ankommt: was eine Wohneinheit nach ihren tatsächlichen laufenden Kosten erwirtschaftet.
Was der tatsächliche Cashflow misst
Die Ansicht führt eine einfache Rechnung durch und zeigt das Ergebnis für die Immobilie, die Sie gerade ansehen:
Einnahmen abzüglich Kreditrate, Grundsteuer, Versicherung und Nebenkosten.
- Einnahmen sind die Mieterzahlungen, die im angezeigten Zeitraum für die Immobilie erfasst wurden.
- Kreditrate ist Ihre Darlehensrate für die Immobilie.
- Grundsteuer wird über den Zeitraum verteilt, damit eine einzelne Jahresrechnung nicht einen Monat verzerrt.
- Versicherung ist Ihre Prämie für die Immobilie.
- Nebenkosten sind die Rechnungen, die Sie tragen, übernommen aus den Nebenkosten, die Sie für die Immobilie erfassen.
Das Ergebnis ist der tatsächliche Cashflow: Eine positive Zahl bedeutet, dass die Immobilie Ihnen in diesem Zeitraum Geld eingebracht hat, eine negative Zahl, dass ihr Halten Sie Geld gekostet hat.
Was Sie dafür eintragen müssen
Der tatsächliche Cashflow erscheint, sobald ProperLease Ihre laufenden Kosten kennt. Füllen Sie im Formular der Immobilie Folgendes aus:
- „Kaufdatum“ und „Kaufpreis“
- „Kreditrate (monatlich)“
- „Grundsteuer (jährlich)“
- Versicherung
Nebenkosten fließen automatisch aus allem ein, was Sie unter Nebenkosten für die Immobilie erfassen, einschließlich der Angabe, wer zahlt und was an einen Mieter weiterberechnet wurde. Einnahmen fließen automatisch aus den Mietzahlungen ein, die Sie erfassen. Den Cashflow tragen Sie nirgends selbst ein: Er wird aus Daten berechnet, die Sie ohnehin führen.
Sind für eine Immobilie weder Kreditrate noch Grundsteuer oder Versicherung eingetragen, gibt es nichts abzuziehen, und der Bereich „Tatsächlicher Cashflow“ hat nichts anzuzeigen. Ergänzen Sie diese Felder im Formular der Immobilie, und er erscheint, gefüllt mit Ihren vorhandenen Zahlungen und Nebenkosten.
Über verschiedene Zeiträume lesen
Der Cashflow sieht über einen Monat anders aus als über ein Jahr, deshalb können Sie den Zeitraum wechseln:
| Zeitraum | Am besten für |
|---|---|
| Dieser Mon. | Prüfen, ob die Immobilie gerade einen positiven Cashflow hat. |
| Letzter Mon. | Einen abgeschlossenen Monat prüfen, wenn alle Mieten eingegangen sind. |
| 3 Mon. | Eine einmalige Reparatur oder eine unregelmäßige Steuerzahlung ausgleichen. |
| 1 Jahr | Das tatsächliche Jahresbild sehen, die Zahl, die Ihre echte Rendite widerspiegelt. |
Ein einzelner Monat kann schlecht aussehen, weil zufällig eine jährliche Versicherungsprämie oder eine große Reparatur hineingefallen ist. Wechseln Sie zu 3 Mon. oder 1 Jahr, bevor Sie schließen, dass eine Immobilie unterdurchschnittlich abschneidet. Der längere Zeitraum verteilt einmalige Kosten auf die Einnahmen, aus denen sie bezahlt werden.
Warum das mehr aussagt als die eingegangene Miete
Zwei Immobilien können dieselbe Miete einbringen und völlig unterschiedliche Geschichten erzählen. Eine mit kleinem Kredit und niedrigen Steuern wirft jeden Monat Geld ab. Eine mit großem Kredit und hoher Versicherung kann Verlust machen, selbst wenn sie voll vermietet ist und jeder Mieter pünktlich zahlt. Nur der tatsächliche Cashflow zeigt den Unterschied, und er ist die Zahl, die Ihnen sagt, ob Sie halten, die Miete erhöhen oder verkaufen sollten.
Verwandte Themen
- Tragen Sie die Zahlen für diese Ansicht unter Immobilie anlegen und bearbeiten ein.
- Die Einnahmenseite finden Sie unter Belegung und Status einer Immobilie ablesen.
- Die Überlegungen dahinter lesen Sie in Kennen Sie Ihren tatsächlichen Cashflow.
Behalten Sie Ihre Mietobjekte jederzeit im Blick
ProperLease hilft Vermietern, die selbst verwalten, Mietzahlungen zu erfassen, Ausgaben und Nebenkosten zu belegen, Schreiben an Mieter zu erstellen und für das Steuerjahr vorbereitet zu sein.