Dieser Artikel behandelt Miet- und Steuerrecht in Kanada und den USA. Für Immobilien in Deutschland gelten andere Regeln, insbesondere das BGB. Der Artikel ist keine Rechtsberatung für Deutschland.
Ein Mietvertrag, der ohne Entscheidung ausläuft, macht Sie angreifbar, und eine falsch zugestellte Mieterhöhung ist nicht durchsetzbar. ProperLease zeigt auslaufende Verträge frühzeitig an und hält die Verlängerung mit demselben Mieter und derselben Wohneinheit verknüpft, damit nichts verloren geht.
Sehen, was ausläuft
ProperLease erfasst für jeden Mietvertrag Beginn und Ende der Laufzeit. Wenn ein Enddatum näher rückt, erhalten Sie unter Benachrichtigungen einen „Hinweis auf Mietvertragsende“, und der Mietvertrag wird unter Mietverträge markiert. Genau darum geht es bei dieser frühen Warnung: Sie sollten lange vor dem Ende der laufenden Vertragszeit über eine Verlängerung oder Erhöhung entscheiden, denn vorgeschriebene Ankündigungsfristen können lang sein.
Einen Mietvertrag verlängern
- Öffnen Sie Mietverträge und wählen Sie den Mietvertrag, der ausläuft.
- Wählen Sie die Verlängerung und legen Sie die neuen Vertragsdaten und die Miete für den neuen Zeitraum fest.
- Erzeugen Sie das Verlängerungsdokument und teilen Sie das PDF mit Ihrem Mieter.
Für Immobilien in Deutschland wird der Mietvertragsgenerator nicht angeboten.
Die Verlängerung bleibt mit demselben Mieter, derselben Wohneinheit und derselben Mietkaution verknüpft, sodass die Historie durchgehend bleibt, statt als neuer Datensatz zu beginnen.
Eine Mieterhöhung richtig umsetzen
Mieterhöhungen gehören zu den am stärksten regulierten Bereichen der Vermietung. Zwei Dinge gelten fast immer, auch wenn die Einzelheiten stark variieren:
- Eine Ankündigungsfrist: Sie müssen die Erhöhung eine festgelegte Anzahl von Tagen vor ihrem Inkrafttreten schriftlich ankündigen.
- Eine Obergrenze oder Richtlinie: Manche Orte begrenzen die jährliche Erhöhung oder knüpfen sie an eine veröffentlichte Richtlinie, und manche verlangen ein bestimmtes Formular.
| Tun Sie | Tun Sie nicht |
|---|---|
| Kündigen Sie die Erhöhung fristgerecht schriftlich an | Erhöhen Sie die Miete nicht während der Laufzeit, es sei denn, der Vertrag erlaubt es |
| Prüfen Sie Ihre örtliche Obergrenze oder Richtlinie | Gehen Sie nicht davon aus, dass die Regel vom Vorjahr noch gilt |
| Bewahren Sie einen Nachweis auf, was Sie wann versendet haben | Erhöhen Sie nicht aus Vergeltung oder um einen Auszug zu erzwingen |
Ankündigungsfristen, zulässige Beträge und vorgeschriebene Formulare unterscheiden sich je nach Provinz und Bundesstaat, und manche Städte haben zusätzlich eine eigene Mietpreisbegrenzung. Prüfen Sie die aktuelle Regel für Ihren Ort, bevor Sie eine Erhöhung zustellen. ProperLease protokolliert das Schreiben, das Sie versenden, sodass Sie einen Zustellnachweis haben.
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Behalten Sie Ihre Mietobjekte jederzeit im Blick
ProperLease hilft Vermietern, die selbst verwalten, Mietzahlungen zu erfassen, Ausgaben und Nebenkosten zu belegen, Schreiben an Mieter zu erstellen und für das Steuerjahr vorbereitet zu sein.