Das Praxishandbuch für Vermieter, die selbst verwalten
Praxisnahe Ratgeber zu Mieteingang, Buchhaltung, Mietverträgen, Schreiben an Mieter und Steuern. Rechtliche und steuerliche Themen beziehen sich auf Kanada und die USA.
Wenn ein Mieter kündigt: vom Kündigungsschreiben bis zum letzten Dollar der Kaution
Ein Mieter zieht aus. So gestalten Sie die Wochen zwischen Kündigung und leerer Wohnung, einschließlich der Bitte, die Kaution als letzte Monatsmiete zu verwenden, ohne Geld oder Wohlwollen zu verlieren.
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Warum Tabellenkalkulationen für private Vermieter scheitern
Eine Tabelle wirkt kostenlos und flexibel, bis zu dem Tag, an dem sie Sie einen Kautionsstreit, eine verpasste Mietzahlung oder einen Steuerabzug kostet. Hier sehen Sie, wo sie versagt und was Sie stattdessen erfassen sollten.
Kennen Sie Ihren echten Cashflow: Gewinn pro Wohneinheit statt Schätzung
Eingenommene Miete ist kein Gewinn. Erfahren Sie, welche Kosten ihn aufzehren, warum Zahlen pro Immobilie die schwache Einheit sichtbar machen und wie Sie Ihren echten Cashflow jeden Monat lesen.
Ein System für den Mieteinzug, mit dem Sie pünktlich bezahlt werden
Verspätete Miete ist meist ein Problem des Ablaufs, nicht des Mieters. So legen Sie klare Fälligkeitstermine fest, erfassen jede Zahlung und überlassen das Nachfassen den Erinnerungen.
Umgang mit verspäteter Miete: ein Leitfaden Schritt für Schritt
Ein ruhiger, dokumentierter Ablauf bei verspäteter Miete, von der ersten freundlichen Erinnerung bis zum förmlichen Schreiben. Wissen Sie, wann Sie eskalieren, und sichern Sie bei jedem Schritt einen lückenlosen Nachweis.
Steuervorbereitung für Vermieter in Kanada: das T776 erklärt
Das T776 ist das Formular, mit dem kanadische Vermieter Mieteinnahmen und Ausgaben melden. Hier erfahren Sie, was jede Zeile bedeutet, welche Kosten absetzbar sind und wie Sie sich vorbereiten.
Steuern auf Mietimmobilien in den USA: Schedule E einfach erklärt
Auf Schedule E melden Vermieter in den USA Mieteinnahmen und Ausgaben. Hier erfahren Sie, was jede Kategorie umfasst, wie sich Reparaturen von Verbesserungen unterscheiden und wie Abschreibung grundsätzlich funktioniert.
Welche Mietausgaben sind tatsächlich steuerlich absetzbar?
Die klare Regel für Abzüge von Vermietern, eine Tabelle mit allem, was zählt und was nicht, und warum laufendes Markieren von Ausgaben besser ist als ein Schuhkarton voller Belege im April.
Was ein rechtssicherer Mietvertrag enthalten muss
Ein Mietvertrag ist nur so stark wie seine Klauseln. Hier sind die wesentlichen Bestimmungen, die jeder Mietvertrag braucht, warum das Formular wichtig ist und welche Fehler eine Klausel unwirksam machen.
Mietkautionen: wie Sie sie verwahren und ohne Streit zurückzahlen
Kautionen sorgen für mehr Streit zwischen Vermietern und Mietern als fast alles andere. Erfahren Sie, wie viel Sie verlangen dürfen, wie Sie die Kaution verwahren und wie Sie sie sauber und pünktlich zurückzahlen.
Mahnung wegen Mietrückstand oder Räumungskündigung richtig zustellen
Ein Schreiben auf dem falschen Formular oder auf dem falschen Weg zugestellt ist wertlos. Erfahren Sie die richtige Reihenfolge, die Pflichtangaben und den Zustellungsnachweis, der Bestand hat.
Nebenkosten an Mieter weiterberechnen, ohne Kopfzerbrechen
Pauschale, eigener Zähler oder Umlage der tatsächlichen Rechnungen? So legen Sie fest, wer was zahlt, teilen gemeinsame Nebenkosten fair auf und verhindern, dass nicht zurückgeholte Kosten Ihren Cashflow aufzehren.
Weg von QuickBooks: Ihre Mietobjekte an einem Nachmittag umziehen
Allgemeine Buchhaltungsprogramme wurden nicht für die Vermietung gebaut. Hier erfahren Sie, was Sie aus QuickBooks exportieren, wie Sie es importieren und wie Sie die Zahlen danach abgleichen.
Behalten Sie Ihre Mietobjekte jederzeit im Blick
ProperLease hilft Vermietern, die selbst verwalten, Mietzahlungen zu erfassen, Ausgaben und Nebenkosten zu belegen, Schreiben an Mieter zu erstellen und für das Steuerjahr vorbereitet zu sein.