Dieser Artikel behandelt Miet- und Steuerrecht in Kanada und den USA. Für Immobilien in Deutschland gelten andere Regeln, insbesondere das BGB. Der Artikel ist keine Rechtsberatung für Deutschland.
ProperLease erstellt Mietverträge für drei kanadische Provinzen und 45 US-Bundesstaaten. In Kanada sind das Ontario (der Standardmietvertrag, Formular 2229E), British Columbia (das Residential Tenancy Agreement, RTB-1) und Quebec (der vorgeschriebene Bail de logement). In den USA ist es ein erstellter Standard-Wohnraummietvertrag, zugeschnitten auf das Recht des jeweiligen Bundesstaats.
Für Immobilien in Deutschland wird der Mietvertragsgenerator nicht angeboten.
Alles andere in der App funktioniert unabhängig vom Standort Ihrer Immobilie. Mieterfassung, Ausgaben, Nebenkosten, Instandhaltung, Dokumente, Schreiben und Berichte sind nicht an eine Rechtsordnung gebunden.
Kanada
| Provinz | Dokument |
|---|---|
| Ontario | Standard Lease, Formular 2229E |
| British Columbia | Residential Tenancy Agreement, RTB-1 |
| Quebec | Bail de logement (TAL) |
Die kanadischen Formulare verwenden das amtlich veröffentlichte PDF. ProperLease lädt das echte Formular und füllt es mit Ihren Daten zu Mieter, Immobilie und Laufzeit aus. Das Ergebnis ist also dasselbe Dokument, das Ihnen eine Rechtsfachkraft aushändigen würde.
Vereinigte Staaten
In 45 Bundesstaaten wird ein Standard-Wohnraummietvertrag erstellt, der auf das Recht des jeweiligen Bundesstaats zugeschnitten ist, einschließlich der vorgeschriebenen Pflichtangaben. Noch keinen Mietvertrag erstellen Kalifornien, New York, New Jersey, Massachusetts, der District of Columbia und Oregon. Diese Vorlagen werden bis zu einer anwaltlichen Prüfung zurückgehalten, vor allem weil dort jeweils eine Mietpreisbindung oder Mietstabilisierung gilt, mit der eine allgemeine Vorlage schlecht umgeht.
Noch nicht verfügbar
- Kanada: Alberta, Saskatchewan, Manitoba und die Atlantikprovinzen sowie die Territorien.
- Vereinigte Staaten: Kalifornien, New York, New Jersey, Massachusetts, DC und Oregon.
Liegt Ihre Immobilie in einem dieser Gebiete, können Sie alles andere in ProperLease trotzdem nutzen. Den Mietvertrag selbst bringen Sie dann mit und legen die unterschriebene Fassung beim Mietvertrag ab.
So gehen Sie in ProperLease vor
- Achten Sie darauf, dass die Adresse der Immobilie eingetragen ist, denn der Standort bestimmt das Formular.
- Öffnen Sie Mietverträge und legen Sie einen neuen Mietvertrag an.
- Wählen Sie Mieter und Wohneinheit und legen Sie Monatsmiete, Beginn und Ende der Laufzeit sowie die Kaution fest.
- Tippen Sie auf „Mietvertrag erstellen“. Laden Sie das PDF herunter, unterschreiben Sie es und geben Sie es Ihrem Mieter.
Die Wohnungsbehörden aktualisieren ihre Formulare von Zeit zu Zeit. Prüfen Sie die aktuellen Anforderungen Ihrer Rechtsordnung, bevor Sie sich auf ein erstelltes Dokument verlassen.
Behalten Sie Ihre Mietobjekte jederzeit im Blick
ProperLease hilft Vermietern, die selbst verwalten, Mietzahlungen zu erfassen, Ausgaben und Nebenkosten zu belegen, Schreiben an Mieter zu erstellen und für das Steuerjahr vorbereitet zu sein.