Dieser Artikel behandelt Miet- und Steuerrecht in Kanada und den USA. Für Immobilien in Deutschland gelten andere Regeln, insbesondere das BGB. Der Artikel ist keine Rechtsberatung für Deutschland.
Ein Mietvertrag wird verbindlich, wenn beide Parteien ihn unterschreiben, und in Ontario, British Columbia und Quebec füllt ProperLease das tatsächliche amtliche Formular aus, das die Provinz vorschreibt. ProperLease garantiert jedoch nicht, dass ein erstelltes Dokument durchsetzbar ist oder Ihre konkreten Pflichten erfüllt, und es ist ausdrücklich keine Rechtsberatung.
Ehrlich gesagt: Ein erstelltes Formular gibt Ihnen einen korrekt ausgefüllten, regelkonformen Ausgangspunkt. Einen Anwalt ersetzt es nicht.
Den Mietvertragsgenerator gibt es nur für US-Bundesstaaten und drei kanadische Provinzen; für Immobilien in Deutschland wird er nicht angeboten.
Was ProperLease tut und was nicht
- ProperLease erstellt das Dokument aus dem amtlichen Formular der Wohnungsbehörde der Provinz oder aus einem bundesstaatsspezifischen Wohnraummietvertrag, vorausgefüllt mit Ihren Angaben.
- ProperLease verfasst nicht den Inhalt dieser Formulare, berät nicht, ob eine Klausel zu Ihrer Situation passt, und vertritt Sie nicht.
Wann Sie eine rechtliche Prüfung einholen sollten
Die US-Mietvertragsvorlage selbst nennt die Fälle, in denen vor der Unterschrift ein Anwalt hinzugezogen werden sollte:
- Rechtsordnungen mit Mietpreisbindung oder Mietstabilisierung (rent control, rent stabilization)
- Immobilien mit mehr als vier Wohneinheiten
- Mietverträge mit mehr als einem Jahr Laufzeit
- Gewerbliche Nutzung
- Komplizierte Konstellationen mit mehreren Mitmietern
- Immobilien, für die örtliche Satzungen gelten, etwa Verbote der Diskriminierung nach Einkommensquelle, Kündigung nur aus wichtigem Grund (just cause) oder Umzugshilfen
- Alle Fälle mit früheren Streitigkeiten oder ungewöhnlichem Zustand der Immobilie
Ergänzen Sie diese Liste um Räumungen, strittige Kautionen und größere Reparaturen. Für alles Ungewöhnliche sollten Sie einen in Ihrer Rechtsordnung zugelassenen Anwalt an der Hand haben.
Ihr Teil der Arbeit
Ein Formular ist nur so gut wie das, was darin steht. Achten Sie auf korrekte Namen, Adresse, Miete, Laufzeit, Kaution und die vorgeschriebenen Pflichtangaben, und sorgen Sie dafür, dass beide Parteien tatsächlich unterschreiben. Siehe was ein Mietvertrag enthalten muss.
ProperLease stellt Werkzeuge bereit, keine Rechtsberatung, und ist keine Anwaltskanzlei. Diese Antwort fasst die Nutzungsbedingungen zusammen; maßgeblich sind die Nutzungsbedingungen selbst.
Behalten Sie Ihre Mietobjekte jederzeit im Blick
ProperLease hilft Vermietern, die selbst verwalten, Mietzahlungen zu erfassen, Ausgaben und Nebenkosten zu belegen, Schreiben an Mieter zu erstellen und für das Steuerjahr vorbereitet zu sein.