Dieser Artikel behandelt Miet- und Steuerrecht in Kanada und den USA. Für Immobilien in Deutschland gelten andere Regeln, insbesondere das BGB. Der Artikel ist keine Rechtsberatung für Deutschland.
Ein Wohnraummietvertrag muss festhalten, wer von wem welche Wohneinheit mietet, zu welchem Preis, für wie lange und zu welchen Bedingungen. Mindestens: die vollständigen Namen von Vermieter und Mieter, Adresse und Wohneinheit, die Monatsmiete und ihre Fälligkeit, Beginn und Ende der Laufzeit, die Kaution, die Sie verwahren, und alle Pflichtangaben, die Ihre Provinz oder Ihr Bundesstaat verlangt.
Fehlt das Letzte, kann ein ansonsten vernünftiger Mietvertrag teilweise nicht durchsetzbar sein, denn Pflichtangaben sind genau die Klauseln, die der Gesetzgeber nicht als optional ansieht.
Die Kernbestandteile
| Bestandteil | Warum er wichtig ist |
|---|---|
| Parteien | Nennt die Personen, die an den Vertrag gebunden sind, einschließlich aller erwachsenen Mieter |
| Mietsache | Adresse und konkrete Wohneinheit, damit klar ist, was vermietet wurde |
| Miete | Betrag, Fälligkeitstag und akzeptierte Zahlungsarten |
| Laufzeit | Beginn und Ende sowie was nach Ablauf der Laufzeit geschieht |
| Kaution | Der verwahrte Betrag und die Bedingungen für die Rückzahlung |
| Nebenkosten | Wer was zahlt, schriftlich festgehalten, bevor die erste Rechnung kommt |
| Instandhaltung | Wer für Reparaturen zuständig ist und wie der Mieter sie meldet |
| Betreten | Die Vorankündigung, die Sie vor dem Betreten der Wohnung geben müssen |
Die Ebene der Rechtsordnung
Hier scheitert eine allgemeine Vorlage. Die Pflichtangaben unterscheiden sich stark: Bleifarbe in älteren US-Wohngebäuden, wie und wo eine Mietkaution verwahrt werden muss, der Name des Kreditinstituts, bei dem sie liegt, Mietpreisbindung, örtliche Satzungen. Ontario, British Columbia und Quebec gehen weiter und schreiben ein bestimmtes Formular vor, eine eigene Vorlage ist dort also keine Option.
ProperLease löst das, indem es in diesen drei Provinzen das amtliche Formular der Provinz erstellt und in 45 US-Bundesstaaten einen bundesstaatsspezifischen Mietvertrag mit den dort vorgeschriebenen Pflichtangaben. Für Immobilien in Deutschland wird der Mietvertragsgenerator nicht angeboten.
So gehen Sie in ProperLease vor
- Öffnen Sie Mietverträge und legen Sie einen neuen Mietvertrag für den Mieter und die Wohneinheit an.
- Legen Sie Monatsmiete, Beginn und Ende der Laufzeit sowie die Kaution fest, die Sie erheben.
- Erstellen Sie das PDF. Die Klauseln und Pflichtangaben Ihrer Rechtsordnung sind bereits enthalten.
- Unterschreiben Sie, holen Sie die Unterschrift des Mieters ein und legen Sie die unterschriebene Fassung beim Mietvertrag ab, damit Unterlagen und Daten zusammenbleiben.
Ausführlicher lesen Sie dazu in was ein rechtssicherer Mietvertrag enthalten muss.
Die Anforderungen unterscheiden sich je nach Provinz und Bundesstaat und ändern sich mit der Zeit. Prüfen Sie die aktuellen Regeln für Ihren Standort.
Behalten Sie Ihre Mietobjekte jederzeit im Blick
ProperLease hilft Vermietern, die selbst verwalten, Mietzahlungen zu erfassen, Ausgaben und Nebenkosten zu belegen, Schreiben an Mieter zu erstellen und für das Steuerjahr vorbereitet zu sein.