Dieser Artikel behandelt Miet- und Steuerrecht in Kanada und den USA. Für Immobilien in Deutschland gelten andere Regeln, insbesondere das BGB. Der Artikel ist keine Rechtsberatung für Deutschland.
Öffnen Sie Mietverträge, wählen Sie den auslaufenden Mietvertrag, entscheiden Sie sich für die Verlängerung, legen Sie dann die neuen Laufzeitdaten und die Miete für den neuen Zeitraum fest und erstellen Sie das Verlängerungsdokument. Die Verlängerung bleibt mit demselben Mieter, derselben Wohneinheit und derselben Kaution verknüpft, sodass das Mietverhältnis als eine durchgehende Geschichte erscheint und nicht als zwei unabhängige Datensätze.
Den Mietvertragsgenerator gibt es nur für US-Bundesstaaten und drei kanadische Provinzen; für Immobilien in Deutschland wird er nicht angeboten.
ProperLease warnt Sie vorher. Wenn sich das Ende einer Laufzeit nähert, erscheint unter E-Mails (in der iPhone-App Benachrichtigungen) ein Hinweis auf Mietvertragsende, und der Mietvertrag wird unter Mietverträge markiert.
Fangen Sie früher an, als es nötig scheint
Die vorgeschriebenen Fristen für eine Mietänderung können lang sein, und in manchen Rechtsordnungen geht ein Mietvertrag, der einfach ausläuft, kraft Gesetzes in ein monatliches Mietverhältnis über, zu Bedingungen, die Sie nicht gewählt haben. Entscheiden Sie lange vor dem Enddatum, damit Sie bewusst verlängern.
Wenn sich die Miete ändert
Eine Verlängerung und eine Mieterhöhung sind zwei verschiedene Pflichten. Die Verlängerung ist die Vereinbarung; die Erhöhung hat ihre eigene Frist und oft eine eigene Obergrenze oder ein vorgeschriebenes Formular. Kümmern Sie sich um beides. Siehe Wie erhöhe ich die Miete?.
So gehen Sie in ProperLease vor
- Achten Sie unter E-Mails auf den Hinweis auf Mietvertragsende oder prüfen Sie die Enddaten unter Mietverträge.
- Öffnen Sie den Mietvertrag und wählen Sie die Verlängerung.
- Legen Sie das neue Beginn- und Enddatum der Laufzeit sowie die Miete für den neuen Zeitraum fest.
- Erstellen Sie das Verlängerungsdokument und teilen Sie das PDF mit Ihrem Mieter.
- Wenn sich die Miete geändert hat, passen Sie die Monatliche Miete im Datensatz des Mieters an, damit der Zahlungsstatus richtig verglichen wird.
- Stellen Sie unter Schreiben jede Mieterhöhung zu, die Ihre Rechtsordnung verlangt.
Die vollständige Anleitung finden Sie unter Mietvertragsverlängerungen und Mieterhöhungen.
Die Regeln für Verlängerungen und Fristen unterscheiden sich je nach Provinz und Bundesstaat. Klären Sie, was am Ort Ihrer Immobilie gilt, bevor Sie etwas zustellen.
Behalten Sie Ihre Mietobjekte jederzeit im Blick
ProperLease hilft Vermietern, die selbst verwalten, Mietzahlungen zu erfassen, Ausgaben und Nebenkosten zu belegen, Schreiben an Mieter zu erstellen und für das Steuerjahr vorbereitet zu sein.