Dieser Artikel behandelt Miet- und Steuerrecht in Kanada und den USA. Für Immobilien in Deutschland gelten andere Regeln, insbesondere das BGB. Der Artikel ist keine Rechtsberatung für Deutschland.
Öffnen Sie beim Mieter Mieterhöhung berechnen und geben Sie den Prozentsatz ein. ProperLease zeigt die neue Miete, die monatliche Differenz und die jährliche Differenz und warnt Sie, wenn der Wert den veröffentlichten Richtwert Ihrer Provinz übersteigt oder weniger als zwölf Monate nach Beginn des Mietvertrags liegt. Wenn Sie die Erhöhung übernehmen, wird die Miete im Mietvertrag aktualisiert.
Die Berechnung ist die leichtere Hälfte. Wirksam wird die Erhöhung nur, wenn Sie außerdem das schriftliche Schreiben zustellen, das Ihre Rechtsordnung verlangt, mit der vollen Frist und auf dem vorgeschriebenen Formular.
Die Richtwerte, die ProperLease kennt
| Rechtsordnung | Richtwert 2026 | Hinweis |
|---|---|---|
| Ontario | 2,5 % | Mindestens 12 Monate zwischen Erhöhungen, 90 Tage schriftliche Ankündigung auf Formular N1 |
| British Columbia | 3,0 % | 3 Monate Ankündigungsfrist |
| Quebec | 5,9 % | Quebec verwendet das Berechnungswerkzeug des TAL (Tribunal administratif du logement, die Mietbehörde von Quebec) |
| Manitoba | 1,6 % | |
| Alberta | Keine gesetzliche Obergrenze | Regeln zu Zeitpunkt und Ankündigung gelten trotzdem |
| Vereinigte Staaten | Keine bundesweite Obergrenze | Prüfen Sie das Recht Ihres Bundesstaats und Ihrer Gemeinde |
Für Provinzen oder Bundesstaaten, die nicht aufgeführt sind, zeigt ProperLease keinen Richtwert an, und Sie prüfen die Regel selbst. Das gilt auch für US-Bundesstaaten und Städte mit eigener Mietpreisregulierung, die nicht hinterlegt sind.
Zwei Pflichten, nicht eine
- Eine Ankündigungsfrist. Eine schriftliche Ankündigung eine bestimmte Anzahl von Tagen, bevor die Erhöhung wirksam wird.
- Eine Obergrenze oder ein Formular. Viele Orte begrenzen die jährliche Erhöhung, binden sie an einen veröffentlichten Richtwert oder schreiben ein bestimmtes Formular vor, etwa das N1 in Ontario.
ProperLease erstellt ein schriftliches Schreiben Mieterhöhung, aber nicht die amtlichen Formulare der Provinzen wie das N1. Wo ein bestimmtes Formular vorgeschrieben ist, besorgen Sie es beim Tribunal, das es herausgibt.
So gehen Sie in ProperLease vor
- Öffnen Sie den Mieter und wählen Sie Mieterhöhung berechnen. Das ist eine Premium-Funktion.
- Geben Sie den Prozentsatz ein. Prüfen Sie die Warnung zum Richtwert und die Warnung zum Jahrestag, bevor Sie weitermachen.
- Übernehmen Sie die Erhöhung, um die Miete im Mietvertrag zu aktualisieren, und passen Sie die Monatliche Miete im Datensatz des Mieters an, damit der Zahlungsstatus richtig verglichen wird.
- Stellen Sie das erforderliche Schreiben mit der vollen Frist zu und verwenden Sie das amtliche Formular, wo eines vorgeschrieben ist.
- Bewahren Sie einen Nachweis darüber auf, was Sie wann verschickt haben. Siehe Wie dokumentiere ich, dass ein Schreiben zugestellt wurde?.
Die obigen Werte sind die Richtwerte für 2026, wie sie bei der Aktualisierung dieser Seite veröffentlicht waren. Prüfen Sie den aktuellen Wert, die Ankündigungsfrist und das vorgeschriebene Formular für Ihre Rechtsordnung, bevor Sie eine Erhöhung zustellen. Erhöhen Sie die Miete niemals als Vergeltung oder um einen Auszug zu erzwingen.
Behalten Sie Ihre Mietobjekte jederzeit im Blick
ProperLease hilft Vermietern, die selbst verwalten, Mietzahlungen zu erfassen, Ausgaben und Nebenkosten zu belegen, Schreiben an Mieter zu erstellen und für das Steuerjahr vorbereitet zu sein.