Dieser Artikel behandelt Miet- und Steuerrecht in Kanada und den USA. Für Immobilien in Deutschland gelten andere Regeln, insbesondere das BGB. Der Artikel ist keine Rechtsberatung für Deutschland.
Öffnen Sie Berichte, setzen Sie den Zeitraum auf das Steuerjahr und laden Sie entweder die PDF-Finanzübersicht oder die CSV herunter. Ist Ihr Land auf Kanada eingestellt, trägt das PDF die Überschrift T776, Statement of Real Estate Rentals (das kanadische Steuerformular für Mieteinkünfte), und schlüsselt Einnahmen und Kosten Immobilie für Immobilie auf.
Damit klar ist, was Sie bekommen: Das sind saubere, nach Kategorien geordnete Ausgangsdaten für das T776, kein ausgefülltes T776. Das Formular füllen Sie oder Ihr Steuerberater weiterhin selbst aus.
Was die Zusammenfassung enthält
Pro Immobilie: eingenommene Miete, Hypothek, vom Vermieter bezahlte Nebenkosten, Ausgaben, Instandhaltung (aus abgeschlossenen Aufträgen übernommen) und Netto-Cashflow. Bei mehr als einer Immobilie kommt eine Summe für das Portfolio hinzu.
Die CSV ist die detaillierte Fassung: eine Zeile pro Buchung mit Datum, Art, Immobilie, Mieter, Kategorie, Betrag, Zahlungsart und Notiz. Sie umfasst Zahlungen, Nebenkosten, Ausgaben und Instandhaltung und funktioniert für jedes Land. Wenn Ihr Steuerberater das Jahr auf seine eigene Weise sortieren möchte, schicken Sie ihm die CSV.
Vor dem Export
Schließen Sie zuerst die Lücken, denn der Bericht ist nur so vollständig wie die Einträge dahinter.
- Prüfen Sie, ob für jeden Monat die tatsächlich eingenommene Miete erfasst ist.
- Vergewissern Sie sich, dass Ausgaben der richtigen Immobilie zugeordnet sind, vor allem eine Rechnung, die zwei Gebäude betraf.
- Achten Sie auf eine Immobilie, die offene Miete anzeigt, von der Sie wissen, dass sie bezahlt wurde, und tragen Sie die fehlende Zahlung nach.
So gehen Sie in ProperLease vor
- Stellen Sie Ihr Land auf der Seite Konto & Abrechnung auf Kanada ein. Dadurch wird die Ausrichtung auf das T776 gewählt.
- Öffnen Sie Berichte.
- Legen Sie den Zeitraum fest. Für genau diesen Zweck gibt es die Vorgabe Letztes Jahr.
- Filtern Sie bei Bedarf auf eine einzelne Immobilie.
- Laden Sie die PDF-Zusammenfassung für Ihren Steuerberater oder die CSV für die zeilengenauen Details herunter.
Der erste Bericht, den Sie im kostenlosen Tarif herunterladen, ist gratis und trägt ein Wasserzeichen „Kostenloser Tarif“. Weitere Exporte sind eine Premium-Funktion.
Die Anforderungen an die Steuererklärung ändern sich. Nutzen Sie dies als geordnete Ausgangsdaten und klären Sie die Behandlung mit einem Steuerberater. Siehe Steuervorbereitung für Vermieter in Kanada: das T776 erklärt.
Behalten Sie Ihre Mietobjekte jederzeit im Blick
ProperLease hilft Vermietern, die selbst verwalten, Mietzahlungen zu erfassen, Ausgaben und Nebenkosten zu belegen, Schreiben an Mieter zu erstellen und für das Steuerjahr vorbereitet zu sein.