Berechnet ProperLease Abschreibungen oder CCA?

Nein. ProperLease ordnet Mieteinnahmen und laufende Ausgaben. Es berechnet weder die Abschreibung (Depreciation) in den USA noch die Capital Cost Allowance (CCA, die kanadische Abschreibung) in Kanada, und der Jahresbericht enthält keine der beiden.

Das ist eine bewusste Grenze, keine fehlende Funktion. Beide hängen von Ihren Anschaffungskosten ab, von der Aufteilung zwischen Grundstück und Gebäude, vom Zeitpunkt der Nutzungsaufnahme und von Wahlrechten, die Sie mit Ihrem Steuerberater ausüben. Eine Software, die das schätzt, würde eine überzeugend wirkende, aber falsche Zahl liefern.

Was das in der Praxis bedeutet

Ihr ProperLease-Bericht gibt Ihrem Steuerberater das Bild des laufenden Betriebs: was hereinkam, was hinausging, pro Immobilie, nach Kategorien. Die Ebene der Investitionen ergänzt er darauf. Diese Arbeitsteilung macht das Gespräch kurz, weil er Ihr Jahr nicht erst aus Belegen rekonstruieren muss, bevor er anfangen kann.

In Kanada hat die Inanspruchnahme der CCA zudem Folgen beim Verkauf (Recapture, also die Nachversteuerung), und das ist eine Ermessensfrage, keine Rechnung. Diese Entscheidung gehört zu einer Fachperson, die Ihre gesamte Situation kennt.

So gehen Sie in ProperLease vor

1. Tragen Sie Kaufdatum und Kaufpreis im Datensatz der Immobilie ein. Sie brauchen beides für die Bemessungsgrundlage, und beides schaltet in der App außerdem den tatsächlichen Cashflow pro Immobilie frei.
2. Halten Sie beim Erfassen werterhöhende Investitionen und Reparaturen auseinander. Ein neues Dach ist keine Dachausbesserung.
3. Exportieren Sie das Jahr unter Berichte und übergeben Sie es zusammen mit Ihren Kauf- und Investitionsunterlagen.