Dieser Artikel behandelt Miet- und Steuerrecht in Kanada und den USA. Für Immobilien in Deutschland gelten andere Regeln, insbesondere das BGB. Der Artikel ist keine Rechtsberatung für Deutschland.
Öffnen Sie Berichte, setzen Sie den Zeitraum auf das Steuerjahr und laden Sie die PDF-Finanzübersicht oder die CSV herunter. Ist Ihr Land auf die Vereinigten Staaten eingestellt, trägt das PDF die Überschrift Schedule E, Supplemental Income and Loss (die Anlage zur US-Einkommensteuererklärung für Mieteinkünfte), und es schlüsselt das Jahr Immobilie für Immobilie auf, so wie Schedule E selbst aufgebaut ist.
Wie bei der kanadischen Fassung handelt es sich um geordnete Ausgangsdaten, nicht um ein ausgefülltes Schedule E. Ihr Steuerberater bekommt damit saubere Zahlen statt eines Schuhkartons voller Belege.
Was die Zusammenfassung enthält
Pro Immobilie: eingenommene Miete, Hypothek, vom Vermieter bezahlte Nebenkosten, Ausgaben, Instandhaltung (aus abgeschlossenen Aufträgen übernommen) und Netto-Cashflow. Bei mehr als einer Immobilie erscheint eine Summe für das Portfolio.
Die CSV liefert die Details auf Buchungsebene hinter diesen Zahlen: Datum, Art, Immobilie, Mieter, Kategorie, Betrag, Zahlungsart und Notiz, für Zahlungen, Nebenkosten, Ausgaben und Instandhaltung.
Was sie nicht leistet
Sie berechnet keine Abschreibung (Depreciation), obwohl diese einen großen Teil eines echten Schedule E ausmacht und von Ihren Anschaffungskosten, dem Datum der Nutzungsaufnahme und Entscheidungen abhängt, die Sie mit Ihrem Steuerberater treffen. Siehe Berechnet ProperLease Abschreibungen?.
Sie trennt auch nicht jede Ausgabenzeile von Schedule E für Sie auf. Grundsteuer und Versicherung fließen im PDF derzeit in die Gesamtsumme der Ausgaben ein. Wenn Sie die Aufteilung brauchen, verwenden Sie die CSV, in der jede Zeile ihre eigene Kategorie trägt.
So gehen Sie in ProperLease vor
- Stellen Sie Ihr Land auf der Seite Konto & Abrechnung auf die Vereinigten Staaten ein.
- Öffnen Sie Berichte und wählen Sie die Vorgabe Letztes Jahr oder legen Sie einen eigenen Zeitraum fest.
- Filtern Sie auf eine Immobilie, wenn Sie diese getrennt erklären.
- Laden Sie das PDF für Ihren Steuerberater und die CSV für die Details herunter.
Ihr erster Berichts-Download im kostenlosen Tarif ist gratis und trägt ein Wasserzeichen „Kostenloser Tarif“. Danach sind Exporte eine Premium-Funktion.
Klären Sie die Behandlung mit einem Steuerberater. Siehe Steuern auf US-Mietimmobilien: Schedule E einfach erklärt.
Behalten Sie Ihre Mietobjekte jederzeit im Blick
ProperLease hilft Vermietern, die selbst verwalten, Mietzahlungen zu erfassen, Ausgaben und Nebenkosten zu belegen, Schreiben an Mieter zu erstellen und für das Steuerjahr vorbereitet zu sein.