Dieser Artikel behandelt Miet- und Steuerrecht in Kanada und den USA. Für Immobilien in Deutschland gelten andere Regeln, insbesondere das BGB. Der Artikel ist keine Rechtsberatung für Deutschland.
Nein. Keine Software räumt einen Mieter. Eine Räumung ist ein rechtliches Verfahren: Sie stellen das vorgeschriebene gesetzliche Schreiben zu, und wenn der Mieter dem nicht nachkommt, stellen Sie einen Antrag beim Tribunal (der zuständigen Mietschlichtungsbehörde) oder beim Gericht, das entscheidet, ob eine Anordnung erlassen wird.
ProperLease liefert den Teil, der in solchen Fällen den Ausschlag gibt: eine genaue Aufstellung, was für welchen Zeitraum geschuldet war, und einen datierten Nachweis jeder Erinnerung und jedes Schreibens, das Sie vor der Eskalation verschickt haben.
So läuft das Verfahren ab
- Die Miete bleibt aus. Der Status des Mieters wechselt auf „überfällig“, und die Zählung der überfälligen Tage beginnt.
- Sie mahnen schriftlich. Erinnerungen, dann eine schriftliche Zahlungserinnerung (Miete), alles protokolliert.
- Sie stellen das gesetzliche Schreiben zu. Das amtliche Formular, das Ihre Rechtsordnung vorgibt, etwa ein N4 in Ontario (das Formular für die Kündigung wegen Nichtzahlung).
- Die Abhilfefrist läuft. Zahlt der Mieter rechtzeitig oder behebt er den Verstoß, endet die Sache in der Regel dort.
- Sie stellen einen Antrag beim Tribunal oder Gericht. Dort wird verhandelt und entschieden.
ProperLease unterstützt die Schritte 1 und 2 sowie die Dokumentation hinter den Schritten 3 bis 5. Die amtlichen Formulare des Tribunals erstellt es nicht, und bei der Verhandlung spielt es keine Rolle.
Wechseln Sie nicht die Schlösser, entfernen Sie nicht das Eigentum des Mieters und stellen Sie keine Versorgung ab, um jemanden zum Auszug zu zwingen. Das ist fast überall verboten und kann zu empfindlichen Strafen führen, die oft weit über der geschuldeten Miete liegen.
Holen Sie sich dafür einen Anwalt
Räumungen sind die Situation, die die Nutzungsbedingungen neben strittigen Kautionen und größeren Reparaturen ausdrücklich als Fall für eine rechtliche Prüfung nennen. Ein fehlerhaft gestellter Antrag kostet Monate, nicht nur Geld.
So gehen Sie in ProperLease vor
- Öffnen Sie Mietzahlungen und gleichen Sie die Rückstände Zeitraum für Zeitraum ab.
- Öffnen Sie Schreiben und senden Sie eine Zahlungserinnerung (Miete), falls noch nicht geschehen.
- Öffnen Sie E-Mails (in der iPhone-App Benachrichtigungen) und prüfen Sie die datierte Abfolge dessen, was Sie verschickt haben.
- Exportieren Sie die Aufzeichnungen für Ihren Anwalt oder die Verhandlung unter Berichte.
- Besorgen Sie sich das gesetzliche Formular bei Ihrem Tribunal und stellen Sie es ordnungsgemäß zu.
ProperLease ist keine Anwaltskanzlei und vertritt Sie nicht. Die Regeln für Räumungen unterscheiden sich je nach Provinz und Bundesstaat. Wenden Sie sich an einen Anwalt, der dort zugelassen ist, wo sich Ihre Immobilie befindet.
Behalten Sie Ihre Mietobjekte jederzeit im Blick
ProperLease hilft Vermietern, die selbst verwalten, Mietzahlungen zu erfassen, Ausgaben und Nebenkosten zu belegen, Schreiben an Mieter zu erstellen und für das Steuerjahr vorbereitet zu sein.